Вътрешни въпроси и отговори: Builder KB Home относно перспективите за пролетния сезон на закупуване на жилища
ЛОС АНДЖЕЛИС (AP) — Повишаването на ипотечните лихви през по-голямата част от 2023 година задържа доста бъдещи купувачи и продавачи на жилища настрана, а жилищният пазар в бездънен спад.
Строителите на жилища дадоха отговор, като намалиха цените и предложиха тласъци като изкупуване на лихвените проценти по ипотечните заеми, с цел да оказват помощ на купувачите да преодолеят гърбицата в достъпността. Подходът оказа помощ за увеличение на продажбите на нови жилища в Съединени американски щати с 4,2% през 2022 година, само че също по този начин понижи облагите на доста строители.
Базираната в Лос Анджелис KB Home, която строи жилища в Калифорния, Тексас, Флорида и седем други щата, достави по-малко домове и регистрира по-ниски облаги и доходи през 12-те месеца, завършили на 30 ноември, в съпоставяне със същия интервал година по-рано.
Но поръчките за нови домове на компанията скочиха през първите няколко седмици от настоящото фискално тримесечие, защото лихвите по ипотечните заеми се намалиха от върховете си от края на октомври.
Главният изпълнителен шеф Джефри Мезгер неотдавна приказва с Асошиейтед прес за това по какъв начин неотдавнашното намаление на ипотечните лихви може да оформи жилищния пазар тази година и провокациите, пред които са изправени строителите на фона на възходящите разноски за труд и земя.
В: Какви са упованията ви за това какъв брой мощно търсене и продажби могат да бъдат тази пролет?
О: Виждаме доста сходна конфигурация, когато навлизаме в 24-та година, както навлизахме в 23-та, защото има в действителност стеснен инвентар за препродажба на множеството пазари, на които оперираме. Така че имате дефицит на инвентар, нови и употребявани. Имате мощни демографски данни – Gen-Z, хилядолетия – има доста хора, те желаят да бъдат притежатели на жилища. Имате растеж на работните места, растеж на приходите и равнища, които са се нормализирали. в случай че не отметка надолу. За разлика от 23 година видяхме, че търсенето се завръща през декември, което не е обикновено за нас. Обикновено декември е отвън ноември. В нашия случай декември ’23 в действителност беше по-силен от ноември. И по-късно през януари, с изминаването на всяка седмица, продажбите продължиха да се ускоряват. Така че приемате всичко това и настройката, която виждаме, и считаме, че ще бъде в действителност добра пролет за промишлеността и за нашата компания.
В: Смятате ли, че купувачите на жилища са привикнали с това, къде ипотеката сегашните цени?
О: Когато лихвените проценти бяха 3% или 4% за ипотека, те бяха някак изкуствено ниски. Връщането към 6% в този момент е привлекателна ставка във времето. Мисля, че са се коригирали.
В: Очаквате ли жилищностроителната промишленост да понижи тласъците за купувачите, в случай че ипотечните лихви продължат да понижават?
О: Ако търсенето остане мощно или стане още по-силно, Мисля, че ще видите по какъв начин тласъците в промишлеността понижават. Но това в действителност не е нещо, на което прекарваме доста време. Като компания, нашата тактика е да дадем на потребителя най-хубавата стойност и да го оставим да избере къщата, която желае. И в този метод на бизнес модел вие не натежавате доста със тласъци. Мисля, че през нашето четвърто тримесечие нашите ипотечни тласъци, които отчетохме, бяха по-малко от 2% от продажбите.
В: Председателят на Фед Джеръм Пауъл неотдавна означи, че провокациите пред достъпността на жилищата в страната произтичат главно от дефицита на нови жилища строителство. Какво би трябвало да се случи за KB home и за други строители, с цел да усилят доста броя на жилищата, които строите?
О: Няма подозрение, че има провокации във връзка с достъпността. И ще инвестирате пари в парче земя и по-късно ще построите къщи единствено в случай че можете да получите възвръщаемост на инвестицията си. Така че би трябвало да работите, с цел да синхронизирате всички цифри, а ние имахме доста напън върху разноските, изключително когато веригата за доставки се счупи и разноските се покачиха доста. Така че би трябвало да намерите способи да намалите разноските за произвеждане на дома, без значение дали е малко по-малък имот или градски къщи, или (вие) оценявате своя артикул, с цел да намалите разноските си. И ние работихме интензивно върху всички тези неща през последните няколко години. В същото време се удължи срокът за утвърждение на подразделения в общините. Така че извеждането на партиди на пазара лишава повече време, в сравнение с преди. Така че имаше дефицит на партиди и това беше една от бариерите пред увеличението на равнището на произвеждане в промишлеността.
В: Когато погледнете стопанската система и лихвите по ипотечните заеми, кое е най-голямото ви безпокойствие от позиция на жилищния пазар тази година?
О: Ако лихвите се покачат с 1% или 2%, това ще смекчи търсенето и ще би трябвало да успеем да създадем това и да се ориентираме към него. Ако се задържат там, където са, както споделих, сме подготвени за доста добра година. Ако паднат още повече, мисля, че ще видите още по-голямо търсене. И в един миг това ще отключи инвентара за препродажба, в случай че процентите паднат. Предполагам, че другото нещо би било, в случай че има безспорна криза, която не виждаме сега, само че в случай че това се случи, това ще смекчи търсенето. Но към момента имате в действителност добър напредък на работните места и доверието на потребителите се повишава сега. Между тези две и неналичието на инвентаризация и демографията, ние сме в доста добра позиция, в случай че ставките се задържат там, където са през днешния ден.
